Déi geplangten Ännerungen um Loyersdeckel ginn aus der Reform vum Loyersgesetz gestrach.

Aner Elementer vun der Reform gi separat op den Instanzewee. Dat huet de Regierungsrot decidéiert, well d'Ännerungen um Calcul vum maximale Loyer, deen ee ka froen, op hefteg Kritik gestouss waren.

Déi nei CSV-DP Regierung wëll awer weider dorunner schaffen:

"D'Regierung gëtt sech déi néideg Zäit, fir eng detailléiert Analys ze maachen", heescht et an engem Communiqué vum Logementsminister Claude Meisch. Zil wier nach ëmmer, en Equiliber ze fannen tëscht de Besoine vun de Locatairen a vun de Proprietären. An enger "Démarche vu Konsens" géing "esou séier ewéi méiglech" eng nei Propos fir d'Reform vum Loyersdeckel gemaach ginn. Am RTL-Interview sot de Claude Meisch hie wéillt "a Rou" mat all de Concernéierten no engem Konsens sichen. Säi Virgänger den Henri Kox hätt villäicht "e bëssë séier" tranchéiert. Aktuell wier een an enger Baukris. Enn dës Joers kéint sech d'Situatioun verbesseren, hofft de Meisch.

Wichteg ass ze notéieren, datt den aktuelle Loyersdeckel - seng aktuell Dispositiounen an entspriechend Jurisprudenzen - a Kraaft bleiwen. De Claude Meisch huet hei agesinn, datt déi zu Problemer an der Praxis kéinte féieren, genee esou wéi de Loyersdeckel, esou wéi e sollt reforméiert ginn. Op d'Fro ob Besëtzer, déi eng oder méi Wunnenge verlounen, op deene se de Prêt scho laang ofbezuelt hunn, och ëmmer méi Rendement vun hire Loyere solle kënne froen, dorobber huet de Claude Meisch just geäntwert, datt et vill verschidde Situatioune gëtt. Et misst een all den Aspekter Rechnung droen. Mee wéi gesot "a Rou".

Wichteg ass och ze notéieren, datt déi aner Ännerungen um Loyersgesetz, déi déi lescht Regierung wëlles hat, elo schonn op den Instanzewee kommen. Dat sinn:

  • D’Agencëfraise sollen an Zukunft gläich tëscht dem Proprietär an dem Locataire opgedeelt ginn. 50/50 also amplaz ewéi elo ganz fir de Locataire;
  • D'Garantie locative – dacks Kautioun genannt - gëtt op maximal 2 Méint Loyer limitéiert amplaz ewéi elo 3 Méint. (Donieft ginn d'Delaien fir d'Kautioun erëmzeginn präziséiert);
  • D'Reform vum Loyersgesetz gesäit och méi Transparenz an Informatiounen an de Locatiounskontrakter vir, ënnert anerem iwwert de Calcul vum Loyer, dee gefrot gëtt;
  • D’Colocatiounen, also d'WGen, gi gesetzlech definéiert.

D'CSV-DP-Regierung huet iwwregens eng weider Dispositioun, déi di lescht Regierung geplangt huet nees geännert an zwar déi iwwert "d'Tiers annuel": wann e Loyer am Laf vun der Locatioun an d'Luucht geet – wann e Geriicht oder eng kommunal Loyerskommissioun dat och dem Proprietär accordéiert – da kann déi Hausse net iwwer 10 % leien an et mussen zwee Joer tëscht zwou Hausse leien.

D'CSV-DP-Regierung huet iwwregens eng weider Dispositioun, déi déi lescht Regierung geplangt huet, nees geännert an zwar déi iwwert de Remplacement vun der Reegel Tiers annuels duerch eng Limite biennale de hausse des loyers de 10%: wann e Loyer am Laf vun der Locatioun an d'Luucht geet, da kann déi Hausse net iwwer 10% leien. Wann de Loyer awer méi wéi 10% an d'Luucht geet, da kann de Locataire schrëftlech (per LR) beim Bailleur reklaméieren an no dëser Reklamatioun ass beim Bezuele vum nächste Loyer den Deel vun der Hausse, deen iwwer 10% erausgeet, net méi ze bezuelen."

Firwat gouf d'Reform vu riets a lénks kritiséiert?

Déi lescht Regierung (DP-LSAP-Gréng) an de fréiere Logementsminister Henri Kox wollten den aktuelle Plaffong vu 5 % vum investéierte Kapital op 3,5 % - respektiv op 3 % bei Wunnenge vun niddreger Energieklass - erofsetzen. Donieft sollten d'Koeffizienter, déi an de Calcul mat afléissen nei definéiert ginn. Heizou e puer Beispiller, déi mer berechent haten.

D'Proposë goufe vun Investisseure kritiséiert, well et net méi rentabel wier, an de Bau vu Wunnengen z'investéieren. Ëmsou méi nodeems d'Zënsen geklomme sinn. De Projet gouf awer och vun de Vertrieder vun de Locataire kritiséiert. Dat well déi nei Koeffizienter sollten an d'Luucht goen, a Proprietäre vun eelere Wunnenge méi Loyer hätte kënne froen ewéi elo.

Esouguer d'LSAP, déi an der leschter Regierung Koalitiounspartner vun déi Gréng war, hat de Projet vum Henri Kox kritiséiert. Hien huet sech selwer géint d'Virwërf gewiert, sech awer oppe fir Diskussiounen erkläert an eenzel Feeler zouginn.

Déi Lénk kritiséieren, datt d'Regierung d'Loyersbrems net reforméiert

PDF Schreiwes Déi Lénk

"D'DP an d'CSV féieren eng dekomplexéiert Politik géint d’Locatairen", esou déi Lénk an engem Communiqué. Zwar kritiséiere se och e "schlechte" Reformprojet vun der viregter blo-rout-grénger Regierung, mä ëmmerhin hätt se wëlles gehat, eppes ze ënnerhuelen.

Elo géing et dobäi bleiwen, datt d'Geriichter de Loyer net méi op Basis vum Capital investi fixéieren, mä op Basis vun de Präisser um Marché, esou déi Lénk.

D'CSV an d'DP géingen d'Locataire vun der Kaart sträichen a fir si géinge just d'Investisseuren an d'Promoteuren zielen, déi elo steierlech Kaddoe kréichen an der Hoffnung, datt méi gebaut géing ginn.

Déi Lénk verweisen op eng eege Proposition de loi, déi d'Spekulatioun géing aus de Loyerspräisser ausschléissen.

Dat offiziellt Schreiwes:

La révision du bail à loyer à nouveau sur les rails (16.04.2024)
Communiqué par : ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire

Le 15 avril 2024, le Conseil de gouvernement a approuvé les amendements gouvernementaux au projet de loi n°7642 portant modification de la loi modifiée du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d'habitation, tels que proposés par le ministre du Logement et de l'Aménagement du territoire.

Afin de finaliser le projet de loi prémentionné en matière de bail à loyer dans les meilleurs délais, et considérant la forte contestation envers la réforme du plafond des loyers tel qu'actuellement prévue dans le projet de loi, le Conseil a décidé, en concordance avec les stipulations de l'accord de coalition en la matière, de supprimer le volet relatif à la réforme du plafond des loyers du projet de loi. Les autres aspects importants figurant du projet de loi, qui ont été en grande majorité approuvés par les milieux concernés, sont maintenus.

Les amendements gouvernementaux sont maintenant mis en procédure législative, afin que le projet de loi n°7642 puisse être avisé par le Conseil d'État, et être voté par la Chambre des députés très prochainement.

Les aspects principaux de la révision du bail à loyer sont les suivants:

1) Colocation

Le projet de loi prévoit des dispositions légales spécifiques à la colocation, qui font encore défaut dans la législation actuelle.

La colocation désigne la location d'un même logement par plusieurs locataires, appelés colocataires, qui optent, avec l'accord exprès du bailleur, pour l'application des règles spécifiques de la colocation.

Dans ce cas de figure, entre les locataires et le bailleur est établi un contrat de colocation unique. En outre, les colocataires établissent par écrit un pacte de colocation afin de formaliser les aspects de la vie en communauté et les modalités pratiques de cette forme de location.

Lorsqu'un colocataire souhaite se libérer de ses obligations avant le terme du bail, il le notifie simultanément au bailleur et à ses colocataires moyennant un préavis de 3 mois. La notification au bailleur est faite par lettre recommandée avec avis de réception. Ce colocataire est tenu, avant l'expiration de son préavis, de chercher un colocataire remplaçant. Les autres colocataires ou le bailleur peuvent également proposer un candidat remplaçant. À défaut d'avoir présenté un candidat remplaçant, le colocataire sortant doit pouvoir démontrer avoir effectué une recherche active et suffisante en vue de trouver un nouveau colocataire.

Contrairement à la colocation, la location de chambres meublées (ou 'cohabitation') est une location à baux multiples établis entre le propriétaire individuellement avec chaque locataire. S'y applique, pour chaque bail individuel les règles mêmes prévus pour tout bail à usage d'habitation.

2) Obligation d'un bail écrit et respect du plafond légal du loyer

Tout contrat de bail à usage d'habitation devra à l'avenir être obligatoirement fait par écrit, et contenir certaines mentions obligatoires.

Ainsi, par exemple, la mention que le loyer demandé par le bailleur pour le logement loué respecte le plafond légal du loyer annuel devra être stipulée dans tout contrat de bail futur.

3) Précision de certaines modalités relatives au plafond du loyer

Le gouvernement a décidé de réviser complètement les dispositions prévoyant la réforme du plafond des loyers présentée en octobre 2022. Afin de trouver un rapport équilibré entre les besoins des locataires et des propriétaires, le gouvernement se donne le temps nécessaire de faire une analyse détaillée. Dans une démarche de consensus, et en temps utile, sera reformulée une nouvelle proposition de réforme du plafond des loyers.

Toutefois les dispositions suivantes sont maintenues dans le texte du projet de loi actuel:

Il est précisé que le montant de la somme des loyers payés par les locataires dans le cadre d'une location, d'une colocation ou d'une location à baux multiples ne peut pas être supérieur à la limite du loyer annuel maximal, défini par la règle de 5% du capital investi dans le logement.

Un supplément de loyer pour le mobilier peut être demandé par le bailleur en cas d'un logement meublé.

La règle des tiers annuels est remplacée par une limite biennale des loyers de 10% (lors de chaque adaptation du loyer, le loyer ne pourra donc pas être augmenté de plus de 10% à la hausse).

4) L'abolition de la notion de logements de luxe

La notion de «logement de luxe», permettant d'éviter l'application du plafond du loyer, sera abolie.

5) Partage des frais d'agence immobilière

À l'avenir, les frais de commission des agences immobilières seront partagés équitablement − donc 50/50 − entre le bailleur et le locataire.

6) Encadrement de la garantie locative

Le montant légal maximum de la garantie locative est réduit de 3 à 2 mois de loyer.

Le projet de loi introduit une procédure de restitution de la garantie locative, avec des modalités précises, y compris une sanction en cas de non-respect des délais prévus par la loi lorsque le locataire quitte le logement.